L’achat d’un bien immobilier est une étape importante qui nécessite une préparation rigoureuse. L’un des éléments essentiels pour mener à bien cette transaction est la constitution d’un dossier d’achat complet. Ce dernier permet à l’acheteur de présenter toutes les informations nécessaires aux vendeurs, aux agences immobilières et aux établissements bancaires afin de prouver sa solvabilité et son sérieux. Mais que contient concrètement ce dossier ? Voici un aperçu des documents à y inclure.
Les pièces d’identité et justificatifs personnels
La première partie du dossier d’achat immobilier regroupe les documents permettant d’identifier l’acquéreur. Il s’agit notamment de la copie de la carte d’identité ou du passeport, ainsi que du livret de famille pour les personnes mariées ou en concubinage. Un justificatif de domicile récent est également requis pour attester de la résidence actuelle de l’acheteur.
Les justificatifs de revenus et de situation financière
Pour évaluer la solvabilité de l’acheteur, les vendeurs ou les organismes financiers demandent des justificatifs de revenus. Ces documents incluent les trois dernières fiches de paie ou, pour les travailleurs indépendants, les bilans comptables des trois dernières années. Il est également essentiel d’inclure les avis d’imposition des deux dernières années et des relevés de compte bancaire récents.
Le projet de financement
Le dossier d’achat doit également contenir un projet de financement solide. Ce document comprend le plan de financement détaillant la somme empruntée, le montant de l’apport personnel et les conditions de remboursement. Il peut aussi comprendre une attestation de prêt immobilier préaccordé délivrée par une banque, ce qui rassure le vendeur sur la capacité de l’acheteur à financer l’acquisition.
Les documents relatifs au bien immobilier
Le dossier d’achat doit inclure les informations concernant le bien convoité. Cela comprend l’offre d’achat signée, ainsi que tout document fourni par le vendeur, comme les diagnostics techniques obligatoires (DPE, plomb, amiante, etc.). Ces éléments permettent d’avoir une vue complète de l’état du bien et des éventuels travaux à prévoir.
