Lorsque vous vendez un bien immobilier en France, vous devez fournir à l'acheteur une série de diagnostics techniques. Ces diagnostics, regroupés dans le dossier de diagnostic technique (DDT), sont essentiels pour informer l'acquéreur sur l'état général du bien et garantir une transaction transparente. Voici un aperçu des principaux diagnostics obligatoires à réaliser lors d'une vente immobilière.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique du logement et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre. C’est l’un des documents obligatoires lors d’une vente immobilière à Granville. Ce diagnostic est crucial pour l'acheteur car il lui permet d'estimer les futures dépenses énergétiques et d'évaluer l'efficacité énergétique du bien. Le DPE est valable pour une durée de dix ans.
Le diagnostic amiante
Le diagnostic amiante concerne les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il vise à détecter la présence de matériaux contenant de l’amiante, une substance dangereuse pour la santé. Ce diagnostic doit être réalisé par un professionnel certifié et est valide pour une durée illimitée s'il ne révèle pas la présence d'amiante. En cas de présence d'amiante, des travaux de désamiantage peuvent être nécessaires.
Le diagnostic plomb
Le diagnostic plomb, ou constat de risque d'exposition au plomb (CREP), est obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. Il permet de détecter la présence de plomb dans les peintures, une substance nocive surtout pour les jeunes enfants. Ce diagnostic est valable un an en cas de présence de plomb, sinon sa validité est illimitée.
Le diagnostic termites
Le diagnostic termites est requis dans les zones déclarées à risque par arrêté préfectoral. Il vise à détecter la présence de termites et autres insectes xylophages qui peuvent causer des dégâts importants à la structure du bâtiment. Ce diagnostic est valable six mois et doit être réalisé par un professionnel certifié.