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A VENDRE-Maison Cérences 1/11
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Ref. 12754FD

A VENDRE-Maison Cérences

€139 500 **

72 m²
3705 m²
3 pièce(s)
1 Chambre(s)
Salle(s) d'eau
1 Salle(s) d'eau

En exclusivité, le Cabinet Folliot Gavray vous propose cette agréable maison située à Cérences.

D'une surface habitable de 72 m², cette maison rénovée en 2021 est idéalement située sur l'axe Cérences/Bréhal, dans un environnement bucolique et verdoyant, tout en restant proche des commodités.

La maison se compose de 3 pièces, dont une chambre à coucher spacieuse et un grand bureau. Elle offre une pièce de vie conviviale avec une cuisine américaine neuve, moderne et fonctionnelle, ainsi qu'un poêle à bois.

Un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement vient compléter le bien. Il pourrait notamment être transformé en chambre à coucher supplémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 3705 m² avec une vue dégagée sur la campagne depuis le jardin. Un cadre agréable pour profiter du calme et de la nature.

Située sur l'axe Cérences/Bréhal, la maison bénéficie d'un emplacement pratique avec commerces et écoles à proximité.

Les amoureux du littoral apprécieront également la proximité de la mer : la plage de Saint-Martin de Bréhal est accessible en environ 10 minutes en voiture.

Avec son grenier offrant un potentiel d'agrandissement, son vaste terrain et sa proximité de la mer, cette propriété constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire.

Une visite s'impose!

Vous recherchez une maison au calme, avec un grand terrain, un potentiel d'aménagement et à seulement quelques minutes de la mer ?

Contactez dès maintenant le Cabinet Folliot Gavray pour obtenir plus d'informations et organiser votre visite.

Les visites sont possibles sur rendez-vous. Venez découvrir le charme, l'environnement et le potentiel de cette propriété.
Ne manquez pas cette opportunité et contactez l'agence FOLLIOT GAVRAY-SUR-SIENNE pour plus d'informations.

**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

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dpe
Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960€ et 1350€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    50510
  • Ville
    CERENCES
  • Vue Mer
    Non
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    139500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    328 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Bail

  • Bail en cours
    Non

Surfaces

  • Surface
    72 m2
  • Surface terrain
    3705 m2

Extérieur

  • Année construction
    1949
  • Couverture
    Ardoises
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Sans
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    1
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Bois
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Vide Ordure
    Non
  • ADSL possible
    Oui
  • Détecteur de fumée
    Non
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Alarme
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Sauna
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non
  • Puits
    Oui

Terrain

  • Cloture
    Grillage, Haie
  • Assainissement collectif
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    09/09/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/09/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    187 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    224 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    960 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1350 EUR

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  • Texte Fiche Vitrine
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1350€.

    Retrouvez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv.fr
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Cérences est une commune de 1 840 habitants dont 66 % des habitants sont propriétaires.Cérences est une commune calme avec 95 % de maisons et 5 % d'appartements.Il y a 30 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.Il y a de nombreux espaces verts.

En savoir plus
  • Taux de propriétaires: 66 %
  • Taux d'habitation: 18 %
  • Taxe foncière: 16 %
  • Densité de population: 72 hab/km²
  • Enfants et adolescents: 23 %
  • Age moyen: 46 ans
  • Population : 1 877 habitants
  • Revenu mensuel par ménage: 2 200 euros / mois
  • Part des ménages sans voiture: 13 %
  • Distance de l'aéroport : 80 km
  • Superficie : 26,2 Km²
  • Restaurants et cafés: 0,1 tous les 100m
  • Commerces: 0,7 tous les 100m
  • Médecins: 940 hab/médecin
  • Résultats des lycées: Aucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches: 3,9 étab/km²

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Mentions légales
Affichage des informations légales : FOLLIOT - Gavray-sur-Sienne | Raison sociale : SARL IMOLEA | Adresse siège social : 37 rue de la Liberation - 50450 GAVRAY | Siret : 47815989000076 | RCS : COUTANCES | Numero TVA Intracommunautaire : FR32478159890 | Forme juridique : SARL | Capital social : 154 330 | Assurance RCP : COVEA RISKS |
Carte T : Carte CPI 5002 2015 000 002 666 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 111398K | Adresse caisse de garantie : 89 rue la boetie 75008 PARIS CEDEX 08 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : 5002 2015 000 002 666 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 420.000 € | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 2 RUE DE COLMAR 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante