Ref. MV2406XB
€287 000 **
Le Cabinet FOLLIOT vous propose au Mesnil-Rouxelin (50000), à seulement 5 minutes de Saint-Lô, cette maison en pierre construite en 1952 par un architecte qui impose son style et sa solidité. C'est un bien rare qui marie le cachet des maisons d'autrefois au confort d'une rénovation moderne et soignée.
Dès l'entrée, on ressent l'espace et la clarté. La pièce de vie principale, une salle à manger lumineuse avec sa cheminée, est le lieu idéal pour les repas en famille. Le salon, plus intime, invite au calme. La cuisine est indépendante et déjà aménagée, complétée par un cellier-buanderie très pratique pour l'organisation du quotidien.
À l'étage, le palier mène à l'espace nuit composé de quatre belles chambres et d'un bureau, parfait pour le télétravail ou une bibliothèque. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
Tout a été pensé pour le confort des futurs propriétaires. La maison a bénéficié de travaux importants pour garantir une excellente performance énergétique, toutes les menuiseries extérieures sont équipées de triple vitrage, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, l'isolation des combles et l'assainissement refait.
Le sous-sol de la maison offre un double garage et une cave. Un autre garage avec son grenier est également accolé à l'habitation.
À l'extérieur, le domaine prend une autre dimension avec une ancienne dépendance agricole de 195 m². Ce bâtiment offre un potentiel incroyable : vous pourrez le transformer en gîte, en atelier, ou y créer une seconde habitation selon vos projets.
Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cette maison affiche actuellement une classe énergie D, avec une consommation énergétique de 233 kWh/m2/an, et une classe climatique B, assurant des émissions de gaz à effet de serre réduites (7 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 710€ et 2 350€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette propriété proposée à l'achat pour 287000 € est une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison de caractère, tout en ayant de grands espaces pour laisser libre cours à leurs envies. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES pour une première visite de ce bien à vendre.
**Honoraires à la charge du vendeur
Lire plus
LocalisationAspects financiersCopropriétéBailSurfacesExtérieurIntérieurAutresTerrainDiagnosticsPublicité
Le Mesnil-Rouxelin est une commune de 520 habitants dont 88 % des habitants sont propriétaires.Le Mesnil-Rouxelin est une commune calme avec 99 % de maisons et 1 % d'appartements.Il y a des restaurants et un supermarché.Il y a de nombreux espaces verts.
Renseignez vos informations dans les champs ci-dessous pour accéder à la simulation de votre prêt.
Découvrez notre gamme de services complète pour votre projet de vie.
Qu'il s'agisse d'
Courtier en travaux à Granville, nous trouvons la meilleure solution pour mener à bien votre projet (
Nous vous proposons les solutions les plus adaptées et les
Spécialisés dans les
Notre
Nous vous accompagnons dans vos projets d'
