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Proche des commerces, Villa 8 Pièces, 4 chambres - 166 m² à Ouistreham

OUISTREHAM (14150) - €599 500 **

  • 8
    pièce(s)
  • 166
  • 4
    chambre(s)
  • 435
    m² terrain
  • €599 500 **
    euros
COUP DE COEUR assuré pour cette villa de charme des années 1929, parfaitement rénovée, offrant une surface d'environ 170 m². Nichée sur un terrain paysagé de 435 m² , cette demeure lumineuse et accueillante est située au coeur de la commune de Ouistreham à seulement 300 mètres des commerces, proche de la plage, de la rue de la mer et des écoles, et à 10 minutes de Caen.

Informations et visite avec Pierrick «O6-26-77-69-7I»

Un cadre extérieur agréable dès l'arrivée, offrant un espace de détente et de plaisir mène vers :
- une Grande entrée.
- une belle pièce de vie très lumineuse avec "bow-Windows" et cheminée.
- une jolie cuisine aménagée et équipée.
- un WC.

À l'étage :
- Un palier distribuant 2 belles chambres de16 m² et 14 m² avec balcon.
- Un Bureau.
- Une Salle d'eau avec WC

Au Rez-de-jardin :
- Un bel espace vie de 18 m².
- 2 chambres de14 m² et 12 m² dont une avec accès indépendant vers l'extérieur.
- Une Salle d'eau.
- Un WC.
Une Salle de jeux de 25 m² avec chaufferie et rangements pouvant être aménagée en logement indépendant.
Cette villa séduira les amoureux des maisons de caractère, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une demeure d'exception à Ouistreham.

Informations et visite avec Pierrick Bourgoin «O6-26-77-69-7I»
ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
**Honoraires à la charge du vendeur
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* Ces valeurs sont données à titre indicatif
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2718€ et 3678€. Pour la date de référence 01/01/2021.
  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre
  • Code Postal Internet
    14150
  • Ville
    OUISTREHAM
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Nombre étages
    3
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Prix
    599500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2349 EUR
  • Bien en copropriété
    Non
  • Bail en cours
    Non
  • Surface
    166 m2
  • Surface terrain
    435 m2
  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Ascenseur
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Cloture
    Haie
  • Date établissement Audit Energétique
    05/12/2023
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/12/2023
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    227 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    306 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    42 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2718 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3678 EUR
  • Texte Fiche Vitrine
    COUP DE COEUR assuré pour cette villa de charme des années 1929, parfaitement rénovée, offrant une surface d'environ 170 m². Nichée sur un terrain paysagé de 435 m².
    Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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