Ref. PB2410
Vendu
Prenez RDV pour une VISITE au "O6-26-77-69-7I"
Le cabinet FOLLIOT vous propose en exclusivité, au nord de Caen sur la commune Douvres la Délivrande, cette agréable maison familiale de 167 m² au sol, édifiée sur un terrain de 1 000 m², bénéficiant d'une vie de plain-pied et d'un environnement calme particulièrement recherché.
Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie conviviale et lumineuse avec un poêle à bois, prolongée par une grande véranda offrant un véritable espace de détente en toute saison. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de réception et se complète d'une arrière-cuisine particulièrement pratique au quotidien. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau permettent de profiter pleinement d'une vie de plain-pied. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et un bureau, d'une salle de bains avec douche, d'une seconde salle d'eau ainsi que de toilettes indépendantes, offrant confort et fonctionnalité pour toute la famille.
À l'extérieur, le terrain de 1 000 m² permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible. Un garage ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter les prestations de la propriété.
Construite en 1995, la maison dispose de menuiseries PVC triple vitrage et d'un chauffage au gaz, garantissant confort et performance énergétique.
Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de calme et d'une localisation privilégiée aux portes de Caen.
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Localisée entre CAEN et la MER : Situation géographique idéale
à seulement 5km de la mer et à environ 10-12 min en voiture de Caen, grande ville dynamique avec tous les services.
- SERVICES ET EQUIPEMENTS : Plus de 120 commerces et services de proximité qui facilitent le quotidien. Présence de structures culturelles et sportives : cinéma d'art et d'essai, centre aquatique intercommunal, associations variées. Services de santé et professionnels (médecins, pharmacies, etc.)
- BONNES INFRASTRUCTURES SCOLAIRES : Plusieurs établissements scolaires : écoles, collèges et lycées sur place ou à proximité, ce qui est un plus pour les familles.
- VIE ASSOCIATIVE RICHE : Plus de 50 associations sportives, culturelles et sociales, ce qui favorise les rencontres et l'animation locale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr"
Date établissement Diagnostic Energétique 28/01/2026
Valeur consommation énergie primaire C 170 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale C 164 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre C Valeur Gaz Effet de serre25 Kg CO2/m2/an
**Honoraires à la charge du vendeur
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Douvres-la-Délivrande est une ville de 5 070 habitants dont 60 % des habitants sont propriétaires.Douvres-la-Délivrande est une ville calme avec 76 % de maisons et 24 % d'appartements.Il y a 70 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.Il y a de nombreux...
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