EN VENTE : Maison F5 (169 m²)

FOUGERES (35300) - 278 500 € **

5

pièce(s)
169

m²
3

chambre(s)
1 700

m² terrain
278 500 € **

euros

EXCLUSIVITÉ

En vente : Cabinet FOLLIOT - FOUGERES vous propose cette maison de 5 pièces de 169 m² et de plus 1 700 m² de terrain située à moins de 10 minutes de FOUGERES et St JAMES .
Cette maison rénovée réunit judicieusement une conception et une construction très soignées, la modernité, l'espace, la luminosité, l'économie d'énergie, tout en associant le calme de son environnement et une situation géographique attrayante permettant d'accéder à l'A84 en 8 minutes.
Venez découvrir ce petit coin de paradis avec au rez-de-chaussée une belle cuisine conviviale et équipée de 33 m², un grand salon/séjour de 36 m², une buanderie de 19 m² , un dégagement et un beau garage de 41 m². Le premier étage dispose, quant à lui, d'un bureau, d'un palier distribuant trois chambres de 10 m² à 19 m² (dont une avec un balcon privatif), ainsi que d'une salle de bains de plus de 13 m².

De plus pour votre confort, un carport pouvant accueillir deux voitures ainsi qu'une pergola bioclimatique complètent ce bien d'exception.

On trouve plusieurs établissements scolaires (primaire et collège) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A84 est accessible à 6 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma d'essai Julien Maunoir de même que sur des bibliothèques à moins de 10 minutes en voiture. Il y a également de nombreux restaurants et trois bureaux de poste. Enfin, le marché Centre-Ville anime les environs toutes les semaines le lundi matin.

Le prix de vente de cette maison sous mandat exclusif est de 278 500 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés importants lorsque l'on a le projet d'acheter. Le chauffage est composé d'un poêle à pellet ainsi que des convecteurs pouvant être gérés à distance .La classe énergétique est notée D pour une consommation énergétique de 182 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, cette dernière est notée A, ce qui indique un taux minime d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 5 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 820 € et 2 530 € en 2021.
Cette maison est équipée de LA FIBRE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - FOUGERES pour une première visite de cette maison

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Patrice GRUEL

Manager

Agence FOUGERES

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Descriptif détaillé

Niveau

Surface*

Exposition

Vue
Cuisine

0

33

S

Jardin
Salon - Séjour

0

36

O

-
W.C.

0

1,80

-

-
Dégagement

0

4,70

E

-
Buanderie

0

19

E

-
Garage

0

41

-

-
Abri voiture

0

32

-

-
Palier

1

14,55

-

-
Bureau

1

5,03

S

-
Chambre 1

1

15,40

S

-
Chambre 2

1

10,22

N

-
Chambre 3

1

19,26

S

-
Salle de bains

1

13,65

N

-
W.C.

1

1,60

-

-

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820€ et 2530€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Général

Type de bien

Maison
Type de transaction

A vendre

Localisation

Code Postal Internet

35300
Ville

FOUGERES
Nombre étages

1
Distance Autoroute

6 km

Aspects financiers

Prix

278500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers

Non

Bail

Bail en cours

Non

Surfaces

Surface

169 m2
Surface terrain

1700 m2

Intérieur

Nombre pièces

5
Chambres

3

Mandat

Disponibilité

30/12/2023

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)

12/05/2023
Soumis à l'affichage du DPE

Oui
Date établissement Diagnostic Energétique

12/05/2023
Consommation énergie primaire

D
Consommation énergie finale

D
Valeur consommation énergie primaire

182 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre

A
Valeur Gaz Effet de serre

5 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie

01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

1820 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

2530 EUR

Texte Fiche Vitrine

Maison 5 pièces de 169 m² et de 1 700 m² de terrain. La maison de 5 pièces est composée comme suit : un beau salon/séjour de 36 m², un bureau, trois chambres de 10 m² à 19 m² et une grande cuisine de 33 m². Elle dispose aussi d'une salle de bains et d'une buanderie. En annexe, elle bénéficie d'un garage. www.georisques.gouv.fr.