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VENTE : maison avec local (371 m²) à FOUGERES 1/15

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VENTE : maison avec local (371 m²) à FOUGERES

FOUGERES (35300) - €245 000 **

4

pièce(s)
370

m²
2

chambre(s)
388

m² terrain
€245 000 **

euros

EXCLUSIVITÉ

A Vendre : Emplacement PREMIUM sur FOUGERES (35300).à deux pas du FORUM,
Comprenant :
Un maison en pierre de 68m² , une pièce de vie de plus de 31m², à l'étage 2 chambres de 13 m² et 15 m² dont une avec douche privative , une salle de bains et des toilettes .
Un local de 326m² au sol, accessible depuis la rue.
Ce local peut être utilisé à titre personnel (extention de la maison) ou à titre professionnel.
Peut également convenir pour un promoteur.
Chauffage à air pulsé.Libre juin 2024

La Superficie au sol du bien est de 388m².

On trouve des établissements scolaires de tous niveaux à moins de 10 minutes à pied. Il y a un accès à l'autoroute A84 à 8 km. Le cinéma Le Club vous attend dans les environs pour vos loisirs, tout comme une bibliothèque, un conservatoire, un théâtre et deux tennis. Il y a également des restaurants, des boulangeries, des commerces, quatre supermarchés, une supérette et des épiceries. Le marché Centre-Ville a lieu chaque samedi matin.

La classe énergie est notée E pour une consommation énergétique de 271 kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est aussi notée E (de l'ordre de 52 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 339 € et 1 811 € en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La vente de cette maison est sous mandat exclusif. Votre agence immobilière Cabinet FOLLIOT - Fougères vous invite à découvrir toutes les originalités de ce bien à vendre en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Patrice GRUEL

Manager

Agence FOUGERES

Contacter l'agence
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Descriptif détaillé

Niveau

Surface*

Exposition

Vue
Salon - Cuisine

0

31,31

N

Sur rue
Chambre 1

1

13,60

N

Sur rue
Chambre 2

1

15,80

N

Sur rue
Salle de bains

1

6,72

N

Sur rue
Local professionnel

0

293,09

-

-
Local professionnel

1

38,09

-

-

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1339€ et 1811€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Général

Type de bien

Maison
Type de transaction

A vendre

Localisation

Code Postal Internet

35300
Ville

FOUGERES
Vue Mer

Non
Etage

1
Nombre étages

1
Mitoyenneté

3 côtés

Aspects financiers

Prix

245000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers

Non

Bail

Bail en cours

Non

Surfaces

Surface

370.71 m2
Surface au sol

31.31 m2
Surface séjour

15.02 m2
Surface terrain

388 m2

Extérieur

Couverture

Ardoises
Forme Toiture

Toit pente
Neuf - Ancien

Ancien
Standing

Moyen
Construction

Pierre et Parpaing
Fenêtres

Bois simple vitrage
Volets

Bois
Assainissement

Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces

4
Chambres

2
Salle(s) de bains

1
WC

1
Cuisine

Américaine
Exposition Séjour

NORD
Type Chauffage

Mixte
Méca. Chauffage

Air pulsé
Mode Chauffage

Gaz
Etat intérieur

A rafraîchir
Cheminée

Foyer ouvert

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)

29/11/2023
Soumis à l'affichage du DPE

Oui
Date établissement Diagnostic Energétique

29/11/2023
Consommation énergie finale

E
Consommation énergie primaire

E
Valeur consommation énergie finale

271 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire

271 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre

E
Valeur Gaz Effet de serre

52 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)

01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

1339 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

1811 EUR

Texte Fiche Vitrine

Maison 4 pièces de 370,71 m² (388 m² de terrain). 2 chambres, cuisine américaine, salle de bains et toilettes. Intérieur à rafraîchir.