Ref. 2794CN
€402 500 **
Découvrez cette magnifique maison à vendre à Montillières sur Orne, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 10 pièces, cette propriété de 237 m² est idéale pour une grande famille ou une activité de chambres d'hôtes.
Elle dispose de 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, de 2 salles d'eau et 1 salle de bains, garantissant confort et intimité pour tous. La cuisine est aménagée et équipée, parfaite pour préparer de délicieux repas. Profitez d'un séjour lumineux exposé plein sud, agrémenté d'une cheminée à insert pour des soirées chaleureuses.
Le terrain de 2350 m², entièrement viabilisé, vous offre un espace extérieur généreux, idéal pour les activités en plein air, agrémenté d'une grande piscine couverte et chauffée. Vous apprécierez également la dépendance de 200 m², qui peut servir d'atelier ou de rangement.
La maison, construite en pierre en 1800, est en excellent état et bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage et de volets en bois, alliant charme et modernité.
Le stationnement est facilité avec un garage double et des places couvertes et extérieures.
A moins de 20mns de Caen, cette maison est proche des commodités, notamment d'une école maternelle et primaire, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles.
Possibilité de coupler cet achat avec une autre superbe propriété à proximité (réf 2794CN) pour un vrai projet de gîte, chambres d'hôtes et/ou réception.
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 24/09/2024
Consommation d'énergie primaire : 172 kWh/m²/an ? Classe C
Gaz à effet de serre : 27 kg éqCO2/m²/an ? Classe C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3660 € et 4960 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison spacieuse de caractère. Contactez l'agence FOLLIOT à Thury-Harcourt pour plus d'informations et pour organiser une visite !**Honoraires à la charge du vendeur
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LocalisationAspects financiersCopropriétéBailSurfacesExtérieurIntérieurAutresTerrainDiagnosticsPublicité
Amayé-sur-Orne est une commune de 1 000 habitants dont 86 % des habitants sont propriétaires.Amayé-sur-Orne est une commune calme avec 99 % de maisons et 1 % d'appartements.Il y a 6 commerces de proximité dont des commerces et des restaurants.Il y a de nombreux espaces verts.
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