Ref. 14499
€545 000 **
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Le cabinet FOLLIOT vous propose cette maison familiale au calme, entre confort et modernité
idéalement située à Saint-Aubin-sur-Mer, dans un quartier calme et recherché.
Cette charmante maison de 6 pièces avec 4 chambres d'environ 150 m² séduit par sa configuration de plain-pied doublée d'un loft indépendant à l'étage ? une organisation rare, offrant à la fois praticité du quotidien et véritable espace d'indépendance.
Rez-de-chaussée, la vie de plain-pied :
Grande pièce de vie lumineuse, exposition sud-ouest ouvrant sur une véranda et le jardin.
Cuisine aménagée et équipée.
3 chambres dont une avec salle d'eau.
Salle d'eau.
WC.
À l'étage : un loft indépendant
Un espace à part entière, idéal pour une chambre d'ados, un bureau, un espace invités ou un lieu de vie autonome ? Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, salle d'eau et wc, la quatrième chambre de la maison.
Des extérieurs pensés pour profiter pleinement
Terrain de 800 m²
Véranda de 12 m²
Garage de 29 m²
Stationnement extérieur et couvert, avec portail électrique.
Un emplacement de choix :
À proximité immédiate de nombreux commerces et services : bureau de poste, parcs, boulangeries, supermarchés, restaurants, pharmacies, médecins, boucheries ? tout le confort d'un quotidien facilité, dans un cadre familial et paisible.
Une propriété rare, alliant plain-pied et loft indépendant.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr"
Valeur consommation énergie finale 85 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire 92 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre C
Valeur Gaz Effet de serre 17 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1380 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1940€**Honoraires à la charge du vendeur
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LocalisationAspects financiersCopropriétéBailSurfacesExtérieurIntérieurAutresTerrainDiagnostics
Saint-Aubin-sur-Mer est une ville de 2 190 habitants dont 66 % des habitants sont propriétaires.Saint-Aubin-sur-Mer est une ville calme avec 73 % de maisons et 27 % d'appartements.Il y a 30 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.Il y a de nombreux espaces...
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