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A VENDRE, Maison 4 pièces à vendre à Saint Laurent de Cuves 1/8
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Ref. 12622FB

A VENDRE, Maison 4 pièces à vendre à Saint Laurent de Cuves

€76 000 **

81 m²
935 m²
4 pièce(s)
3 Chambre(s)
Salle(s) d'eau
1 Salle(s) d'eau

Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette authentique maison en pierre, pleine de charme et offrant un beau potentiel d'évolution. Édifiée sur un terrain de 935 m², elle développe aujourd'hui 77 m² habitables et constitue une belle opportunité pour concrétiser un projet de rénovation à votre image.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cheminée à insert, idéale pour des moments conviviaux, un salon pouvant également être aménagé en chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert deux chambres offrant un espace nuit confortable.

L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son garage attenant d'environ 50 m², offrant une réelle possibilité d'agrandissement de la surface habitable. Vous pourrez ainsi créer une vaste pièce de vie, une suite parentale ou tout autre espace répondant à vos besoins.

À l'extérieur, le terrain de 935 m² vous permettra de profiter pleinement de la tranquillité de la campagne et d'aménager un agréable jardin ou un espace de détente.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de campagne ou un investissement, cette propriété offre un fort potentiel grâce à son cachet, son environnement privilégié et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Une belle opportunité pour laisser libre cours à vos projets.
www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

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dpe
Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3510€ et 4760€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    50670
  • Ville
    SAINT LAURENT DE CUVES
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Autoroute
    14 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    76000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Bail

  • Bail en cours
    Non

Surfaces

  • Surface
    81.51 m2
  • Surface au sol
    48 m2
  • Surface terrain
    935 m2

Extérieur

  • Couverture
    Ardoises
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Pierre et Parpaing
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Mode Chauffage
    Bois
  • Etat intérieur
    Mauvais
  • Cheminée
    Poêle à bois

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    20/05/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/04/2025
  • Consommation énergie finale
    G
  • Consommation énergie primaire
    G
  • Valeur consommation énergie finale
    366.3 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    578.4 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    22.2 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3510 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4760 EUR
  • Surface de référence
    77
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Identifiez-vous

Saint-Laurent-de-Cuves est une commune de 480 habitants dont 76 % des habitants sont propriétaires.Saint-Laurent-de-Cuves est une commune calme avec uniquement des maisons.Il y a 4 commerces de proximité dont des restaurants et un supermarché dans les environs.Il y a de nombreux espaces verts.

En savoir plus
  • Taux de propriétaires: 79 %
  • Taux d'habitation: 17 %
  • Taxe foncière: 15 %
  • Densité de population: 33 hab/km²
  • Enfants et adolescents: 22 %
  • Age moyen: 45 ans
  • Population : 485 habitants
  • Revenu mensuel par ménage: 2 460 euros / mois
  • Part des ménages sans voiture: 8 %
  • Distance de l'aéroport : 87 km
  • Superficie : 14,8 Km²
  • Restaurants et cafés: Quasiment aucun
  • Commerces: Quasiment aucun
  • Médecins: Aucun médecin
  • Résultats des lycées: Aucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches: 0 étab/km²

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Mentions légales
Affichage des informations légales : FOLLIOT - Avranches | Raison sociale : SARL IMOLEA | Adresse siège social : 9 bis rue du pot d'Etain - 50300 AVRANCHES | Siret : 47815989000050 | RCS : COUTANCES | Numero TVA Intracommunautaire : FR32.478.159.890 | Forme juridique : SARL | Capital social : 154.330 | Assurance RCP : MMA |
Carte T : Carte CPI 5002 2015 000 002 666 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue la boetie 75008 PARIS CEDEX 08 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : Carte CPI 5002 2015 000 002 666 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 420.000 € | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 2 RUE DE COLMAR 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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