Ref. 14327MG
€383 500 **
FOLLIOT IMMOBILIER VOUS PROPOSE, à proximité du centre de MORTAIN...
A 20 minutes de VIRE (écoles, Hôpital, Clinique, commerces de centre-ville, centres commerciaux, cinéma, théâtre, gare SNCF PARIS-GRANVILLE), à 800 m du plein centre de MORTAIN (écoles, commerces, services...) et de SAINT HILAIRE DU HARCOUET.
Très RARE, Maison d'habitation d'Architecte réalisée par Monsieur Roussel, A-TYPIQUE de 2006, en bon état, construction en parpaings et en bois (Douglas), couverte en bac acier isolé sur une belle charpente en bois lamellé collé cintré, bien isolée et économique.
412 m² dont 177 m2 de surfaces Habitables et 243 m2 d'ateliers, très lumineuse,
vie de plain pied possible, quatre chambres dont une suite parentale, possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires à la place d'un grand bureau, possibilité d'aménager les ateliers en pièces habitables après accord de la mairie, très belle vue dégagée,
bel environnement, Géothermie, grande terrasse, jacuzzi.
Le tout sur un terrain de 3 000 m2, espaces parking extérieurs privatifs, conteneur en extérieur, alarme avec télésurveillance, raccordé au tout à l'égout, raccordé à la fibre...
IDEAL POUR UN PROJET PROFESSIONELLE et PERSONELLE REUNI, comprenant :
- au rez-de-chaussée sur-élevé : une entrée avec vestiaire de 8 m2, un salon TV de 20 m2, une buanderie/cellier de 9 m2.
- au rez-de-chaussée (hauteur sous-plafond de 2,80 m) : une agréable pièce de vie de 46 m2 (avec accès terrasse) incluant séjour / salon avec un poêle à bois central de 2018, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une suite parental de 25 m2
(avec accès terrasse) avec salle d'eau et dressing, trois chambres (10 - 10 - 14 m2), une salle de bains de 4 m2, un dégagement.
- au premier étage (hauteur sous-plafond de 2,67 m) : un grand bureau de 25 m2 (aménageable en deux chambres), un atelier de 125 m2 entièrement vitrée bénéficiant d'une vue dégagée exceptionnelle avec accès balcon sur toute la longueur,
possibilité de rentrer un véhicule ; aménageable en surfaces habitables après accord de la mairie.
- au deuxième étage (hauteur sous-plafond de 2,30 m) : un atelier de 110 m2entièrement vitrée bénéficiant d'une vue dégagée exceptionnelle ; aménageable en surfaces habitables après accord de la mairie.
Chauffage mixte via une géothermie de 2008 et un poêle à bois pour la partie habitable, chauffage au sol au rez-de-chaussée ; poêle à granulés dans l'atelier du premier étage, huisseries aluminium double vitrage, nombreux stores.
L'indice DPE est B pour la consommation énergétique (101 KW epm².an) ; pour le GES, il est de catégorie A pour les émissions de gaz à effet de serre (3 KG eqCO2m².an).
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1440 € et 2010 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.
**Honoraires à la charge du vendeur
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LocalisationAspects financiersBailSurfacesExtérieurIntérieurAutresDiagnosticsPublicité
Mortain est une ville de 1 690 habitants dont 51 % des habitants sont propriétaires.Mortain est une ville calme avec 58 % de maisons et 42 % d'appartements.Il y a 30 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.Il y a de nombreux espaces verts.
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