Ref. 2314FL
€287 000 **
Coup de coeur assuré pour cette belle demeure en pierre de caractère, idéalement située au coeur du village de Gorges, à deux pas de l'église !
Implantée sur un terrain paysagé et clôturé de 3 696 m², cette majestueuse maison en pierre darépartie sur trois niveaux. En très bon état général, elle allie le charme de l'ancien aux conforts modernes.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une vaste cuisine-salle à manger lumineuse, un agréable salon-séjour, une salle d'eau, un dégagement ainsi qu'un grand atelier avec grenier au-dessus, offrant de belles perspectives d'aménagement.
Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres, un bureau ainsi qu'une salle de douche avec WC.
Au second étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains complètent l'ensemble.
La toiture en ardoises, de forme mansardée, confère à la demeure sa silhouette élégante et typiquement normande. Les fenêtres en aluminium double vitrage assurent confort thermique et luminosité.
La propriété bénéficie d'une dépendance en pierre attenante avec toiture, d'un auvent/carport et de vastes espaces extérieurs soigneusement entretenus.
Un bien rare, alliant cachet normand authentique, volumes généreux et cadre de vie verdoyant et paisible, à seulement 40 km d'une autoroute et à 20 minutes en voiture de la gare de Carentan, avec liaisons vers Cherbourg et Paris-Saint-Lazare.
La classe énergie de cette maison est notée D (191 kWh/m² annuels en énergie primaire) et la classe climatique, D (chiffre annuel : 36 kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 4 130 € et 5 650 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE).
Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr).**Honoraires à la charge du vendeur
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LocalisationAspects financiersCopropriétéBailSurfacesExtérieurIntérieurAutresTerrainDiagnosticsPublicité
Gorges est une commune de 350 habitants dont 85 % des habitants sont propriétaires.Gorges est une commune calme avec 99 % de maisons et 1 % d'appartements.Il y a 6 commerces de proximité dont des commerces et des restaurants.Il y a de nombreux espaces verts.
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