Ref. MV2041XB
€213 000 **
Le Cabinet FOLLIOT vous propose en exclusivité votre future maison familiale à Vidouville (50810).
Découvrez cette magnifique maison familiale en pierre entièrement rénovée de 146 m², nichée sur une généreuse parcelle de plus de 1400 m², idéalement exposée plein sud à Vidouville. Un véritable havre de paix alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, parfait pour votre famille.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'authenticité de cette propriété. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante menant à une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, propice aux moments de partage. Le vaste salon, réchauffé par un insert à bois performant (installé en 2020), et la salle à manger attenante offrent des espaces de vie lumineux et conviviaux. Un dégagement et un WC complètent ce niveau.
Poursuivez votre visite à l'étage par un escalier en bois typique qui vous mènera à l'espace nuit. Vous y trouverez trois chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cerise sur le gâteau, au-dessus de la salle à manger, une salle de jeux est déjà aménagée, offrant un espace supplémentaire idéal pour les enfants ou vos loisirs. Le second étage est entièrement aménagé en une suite parentale, véritable cocon intimiste avec sa baignoire et ses WC privatifs, garantissant calme et sérénité.
À l'extérieur, le terrain de plus de 1400 m² offre de multiples possibilités pour profiter des beaux jours. Un local technique pratique abrite la buanderie et la chaufferie, équipée d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2020, assurant un confort thermique optimal et des économies d'énergie. Pour vos véhicules et votre rangement, un garage de 48 m² avec double entrée est à votre disposition.
Côté prestations, cette maison a été pensée pour votre bien-être : les menuiseries sont en PVC double vitrage et les Velux sont équipés de volets électriques, garantissant isolation et tranquillité. Un portail coulissant facilite votre quotidien et renforce la sécurité de la propriété.
Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cette maison affiche une classe énergie C, avec une consommation énergétique de 156 kWh/m2/an, et une classe climatique A, assurant des émissions de gaz à effet de serre réduites (5 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 460€ et 2 030€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette maison est proposée à l'achat pour 213 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES pour une première visite de cette maison à vendre. **Honoraires à la charge du vendeur
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LocalisationAspects financiersCopropriétéBailSurfacesExtérieurIntérieurAutresTerrainDiagnosticsPublicité
Vidouville est une commune de 140 habitants dont 67 % des habitants sont propriétaires.Vidouville est une commune calme avec uniquement des maisons.Il y a des restaurants.Il y a de nombreux espaces verts.
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