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Ref. 174AGP

Maison Fougeres 4 pièce(s) 110 m2

€287 000 **

105 m²
271 m²
4 pièce(s)
3 Chambre(s)
1 Salle(s) d'eau

Charmante maison en pierre des année 30, aménagée avec beaucoup de goût, très lumineuse et idéalement placée.
Au RDC surélevé : on trouve un hall d'entrée, un ensemble comprenant une cuisine aménagée et équipée très récente de 14.5 M², ouverte sur salon séjour d'environ 27 M², avec poêle, communiquant sur l'arrière de la propriété avec une véranda de 18.5 M², salle d'eau, WC.
A l'étage, palier, bureau, 2 chambres, WC, petit grenier.
Cave sous la totalité, terrasse et jardin clos.
Menuiserie PVC double vitrage. Chauffage électrique + poêle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d'informations sur cette maison à vendre, veuillez contacter le Cabinet FOLLIOT - Fougères.

**Honoraires à la charge du vendeur

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dpe
Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500€ et 2090€. Pour la date de référence 01/01/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    35300
  • Ville
    FOUGERES
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Nombre étages
    3
  • Distance Autoroute
    6 km
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    287000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Bail

  • Bail en cours
    Non

Surfaces

  • Surface
    105 m2
  • Surface séjour
    46 m2
  • Surface terrain
    271 m2
  • Surface terrasse
    15 m2
  • Surface Véranda
    18.5 m2

Extérieur

  • Année construction
    1932
  • Couverture
    Ardoises
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Construction
    Pierre et brique
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Travaux à prévoir
    Elec?, isolation car ancienne cependant maison facile à chauffer

Terrain

  • Cloture
    Grillage
  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    09/12/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/12/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    249 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1500 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2023
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2090 EUR

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  • Texte Fiche Vitrine
    Charmante maison en pierre des année 30, aménagée avec beaucoup de goût, très lumineuse et idéalement placée. 105 M² hab. 2 CH, bureau, cuisine aménagée et équipée, sous-sol, jardin au sud. www.georisques.gouv.fr.
PICARD Anne Gabrielle
PICARD Anne Gabrielle
Conseillère en Immobilier
Tél. : 02.99.94.59.29
Appeler Prendre rendez-vous
Agence Fougères
8 bis place Sadi Carnot
35300 FOUGERES
Tél. : 02.99.94.59.29
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