Cabinet Folliot

Exclusif

Immeuble avec local pro et deux appartements. 1/9

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Immeuble avec local pro et deux appartements. 1/9

Ref. 2689SG

Immeuble avec local pro et deux appartements.

€169 500 **

203 m²

735 m²

Le cabinet FOLLIOT vous propose en exclusivité un immeuble idéalement situé sur un axe à forte affluence, offrant une excellente visibilité.

Le rez-de-chaussée comprend un local commercial actuellement aménagé pour un usage libéral, mais facilement adaptable à d'autres activités professionnelles ou commerciales.

Il se compose de :

Un espace accueil,
4 bureaux avec entrée indépendante,
Un sanitaire,
Une salle de pause avec coin cuisine.
À l'étage :
Deux appartements à rénover entièrement, offrant un potentiel de développement locatif ou d'extension professionnelle.

Le tout représente plus de 200 m² habitables sur un terrain de 735 m², avec stationnement sur place.

Atouts :

Excellente visibilité sur un axe très passant
Multiples possibilités d'aménagement : bureaux, professions libérales, commerce, investissement locatif.
Le bien dispose actuellement de bureaux loués à des professionnels libéraux. La reprise des contrats de location en cours est envisageable, garantissant une continuité d'activité et un rendement immédiat.
Stationnements privés sur la parcelle
Prix de vente : 169 500 €
Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Contact : Stéphane GARSAULT 06.43.39.04.36 Cabinet Folliot Agence d'Avranches
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

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dpe

Consommation énergetique

Faible émission de GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre € et 1964€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Immeuble
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
50600
Ville
SAINT HILAIRE DU HARCOUET

Aspects financiers

Prix
169500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1236 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Bail

Bail en cours
Non

Surfaces

Surface
203 m2
Surface terrain
735 m2

Autres

Ascenseur
Non
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
10

Mandat

Disponibilité
22/07/2025

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
21/07/2025
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
147 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
147 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1964 EUR
Surface de référence
134

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GARSAULT Stéphane

GARSAULT Stéphane

Agent commercial

N° RSAC : 505.307.892

Ville RSAC : LE VAL SAINT PERE

Tél. : 02.61.90.05.15

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Agence FOLLIOT

577 route de Villedieu
50400 YQUELON

Tél. : 02.61.90.05.15

FOLLIOT

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Saint-Hilaire-du-Harcouët est une ville de 3 990 habitants dont 47 % des habitants sont propriétaires.Saint-Hilaire-du-Harcouët est une ville calme avec 55 % de maisons et 45 % d'appartements.Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.Il y a de...

En savoir plus

Taux de propriétaires: 57 %
Taux d'habitation: 21 %
Taxe foncière: 25 %
Densité de population: 386 hab/km²
Enfants et adolescents: 20 %
Age moyen: 49 ans
Population : 3 892 habitants
Revenu mensuel par ménage: 2 220 euros / mois
Part des ménages sans voiture: 16 %
Distance de l'aéroport : 71 km
Superficie : 10,1 Km²
Restaurants et cafés: 0,1 tous les 100m
Commerces: 0,8 tous les 100m
Médecins: 1220 hab/médecin
Résultats des lycées: Aucun lycée général ni technique
Ecoles et crèches: 3 étab/km²

Bus
Parking
Restaurant
Supermarché

Qu'il s'agisse d'optimiser une pièce, d'aménager une maison complète, ou agencer un hôtel/restaurant, nous sommes là pour rêver et transformer avec vous !
Courtier en travaux à Granville, nous trouvons la meilleure solution pour mener à bien votre projet (rénovation complète, électricité, petits travaux, aménagement de terrasse et bien d'autres encore)
Nous vous proposons les solutions les plus adaptées et les conditions financières les plus favorables à travers nos différents services (crédit immobilier, rachat de crédits, assurance de prêt ou encore le crédit professionnel).
Spécialisés dans les meublés de tourisme haut de gamme en Normandie, nous travaillons en lien avec des propriétaires qui veulent faire perdurer leur patrimoine immobilier ou encore donner en gestion leurs gites.
Notre concept-store décoration à Granville vous offre un large choix de produits déco, lifestyle, ameublement, textile pour faire plaisir et vous faire plaisir !
Nous vous accompagnons dans vos projets d'achat, de vente, de location, de gestion locative, de syndic de copropriété ainsi que de commerce.

Mentions légales

Affichage des informations légales : FOLLIOT | Raison sociale : CALM GROUPE | Adresse siège social : 577 route de Villedieu - 50400 YQUELON | Siret : 44174433100253 | RCS : COUTANCES | Numero TVA Intracommunautaire : FR90441744331 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 500 000 | Assurance RCP : MMA ENTREPRISES |
Carte T : CPI 5002 2017 000 017 671 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 120.000 | Carte G : CPI 5002 2017 000 017 671 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 1.240.000 | Carte S : CPI 5002 2017 000 017 671 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 1.700.000 | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 2 RUE DE COLMAR 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante