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Ref. 2689SG

Immeuble avec local pro et deux appartements.

€169 500 **

203 m²
735 m²

Le cabinet FOLLIOT vous propose en exclusivité un immeuble idéalement situé sur un axe à forte affluence, offrant une excellente visibilité.

Le rez-de-chaussée comprend un local commercial actuellement aménagé pour un usage libéral, mais facilement adaptable à d'autres activités professionnelles ou commerciales.

Il se compose de :

Un espace accueil,
4 bureaux avec entrée indépendante,
Un sanitaire,
Une salle de pause avec coin cuisine.
À l'étage :
Deux appartements à rénover entièrement, offrant un potentiel de développement locatif ou d'extension professionnelle.

Le tout représente plus de 200 m² habitables sur un terrain de 735 m², avec stationnement sur place.

Atouts :

Excellente visibilité sur un axe très passant
Multiples possibilités d'aménagement : bureaux, professions libérales, commerce, investissement locatif.
Le bien dispose actuellement de bureaux loués à des professionnels libéraux. La reprise des contrats de location en cours est envisageable, garantissant une continuité d'activité et un rendement immédiat.
Stationnements privés sur la parcelle
Prix de vente : 169 500 €
Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Contact : Stéphane GARSAULT 06.43.39.04.36 Cabinet Folliot Agence d'Avranches
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

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dpe
Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre € et 1964€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    50600
  • Ville
    SAINT HILAIRE DU HARCOUET

Aspects financiers

  • Prix
    169500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1236 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Bail

  • Bail en cours
    Non

Surfaces

  • Surface
    203 m2
  • Surface terrain
    735 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    10

Mandat

  • Disponibilité
    22/07/2025

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    21/07/2025
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    147 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    147 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1964 EUR
  • Surface de référence
    134
GARSAULT Stéphane
GARSAULT Stéphane
Agent commercial
N° RSAC : 505.307.892
Ville RSAC : LE VAL SAINT PERE
Tél. : 02.61.90.05.15
Appeler Prendre rendez-vous
Agence FOLLIOT
577 route de Villedieu
50400 YQUELON
Tél. : 02.61.90.05.15
FOLLIOT

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Saint-Hilaire-du-Harcouët est une ville de 3 990 habitants dont 47 % des habitants sont propriétaires.Saint-Hilaire-du-Harcouët est une ville calme avec 55 % de maisons et 45 % d'appartements.Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.Il y a de...

En savoir plus
  • Taux de propriétaires: 57 %
  • Taux d'habitation: 21 %
  • Taxe foncière: 25 %
  • Densité de population: 386 hab/km²
  • Enfants et adolescents: 20 %
  • Age moyen: 49 ans
  • Population : 3 892 habitants
  • Revenu mensuel par ménage: 2 220 euros / mois
  • Part des ménages sans voiture: 16 %
  • Distance de l'aéroport : 71 km
  • Superficie : 10,1 Km²
  • Restaurants et cafés: 0,1 tous les 100m
  • Commerces: 0,8 tous les 100m
  • Médecins: 1220 hab/médecin
  • Résultats des lycées: Aucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches: 3 étab/km²

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Les services du Groupe Calm

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Mentions légales
Affichage des informations légales : FOLLIOT | Raison sociale : CALM GROUPE | Adresse siège social : 577 route de Villedieu - 50400 YQUELON | Siret : 44174433100253 | RCS : COUTANCES | Numero TVA Intracommunautaire : FR90441744331 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 500 000 | Assurance RCP : MMA ENTREPRISES |
Carte T : CPI 5002 2017 000 017 671 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 120.000 | Carte G : CPI 5002 2017 000 017 671 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 1.240.000 | Carte S : CPI 5002 2017 000 017 671 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 1.700.000 | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 2 RUE DE COLMAR 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante